逾10房企打折促銷 樓市轉涼料引價格戰

內地嚴格的樓市調控持續，市場降溫，傳統旺季的「金九」、十一長假交易失色。內地傳媒報道，北京、上海等熱點城市庫存均按月上升，全國超過10個品牌房企打折促銷。有市場人士預計，本季度將有更多城市的樓盤項目減價。

樓市頹勢顯現，「金九」基本落空，中原地產研究中心稱，今年1至9月，熱點一二線城市的新建住宅成交量按年下降6.7%；9月超過6成城市的交易量按年下調。

「金九」失色 樓價下跌預期引打砸

住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院的142個城市大數據房價指數快報顯示，9月一線城市樓價按月下跌0.27%，準一線跌0.345%，二線跌0.506%，三四線城市微漲0.177%。但中金公司研報認為，9月樓價無普遍下降，核心城市核心區域樓價依然堅挺。

至於十一長假期間，中原地產首席分析師張大偉表示，網簽數據相對滯後，加上國慶節期間有很多城市的網簽系統暫停，導致數據缺失，但從最近的市場表現來看，部分城市樓市降溫已經出現，「尤其是個別城市，還出現了因為降價而打砸售樓處的現象」。

年底資金壓力重 料房企要錢不要貨

他又表示，樓價調整開始從點蔓延到區域，熱點城市樓價逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續走高。熱點城市進入「賣不完」的時代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等城市，庫存均出現環比上升，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。

在中指院房地產指數係統重點監測的城市中，僅福州商品房庫存出現按月下滑。寧波、蘇州、杭州三地庫存回升位居前三，升幅分別為44.71%、19.01%和16.10%。

臨近年底，在業績和資金的雙重壓力下，房企展開打折促銷活動。其中，緊鄰北京、位於河北涿州的某網紅樓盤，推出6萬抵8萬、首付可分期、贈送價值10萬元的車位等優惠。

根據58安居客房產研究院跟踪監測的全國50多個重點城市，已有10多個品牌房企打折促銷，預計四季度減價的大趨勢將在更多城市和項目上體現。「以價換量」項目越來越多，成交量保持相對穩定的同時，樓價的下行壓力會更為明顯。